【资料图】

【每日市况】

今日沪指下跌2.01%，报收3189.25 点；深证成指报收10808.87 点，下跌2.18%；创业板指收至2187.04 点，下跌2.33%。板块方面，医药商业、化学制药以及房地产开发等板块领涨，证券、燃气以及保险等板块下跌。资金流向方面，医疗服务、医药商业以及房地产开发等行业获主力净流入居前。今日两市合计成交7642.04 亿元。

【投资建议】

据财联社报道，证监会今日上午召集部分房企和金融机构举行线上房地产市场会议。相关人士表示，会议主要解房企销售及债务情况，在融资方面有哪些需求及建议。据华南某券商近期市场政策热点调研反馈，地产调控政策细则或将在8 月下旬-9 月初逐步落地。前期中央地产政策吹风会叠加四大一线城市表态，目前进入政策真空期，一线城市地产政策放开具有较强确定性。据了解，时值中央部委例常高温假期，目前四大一线城市地产政策调控方案已上报至中央，8 月中下旬-9 月初政策细则或将逐步出台。

政策将总体围绕分区域、分特定人群原则展开，不会一次性全面放开。

据了解，四大一线城市或同步放开，但以郊区为先，缓步释放政策，留足后续政策空间。第一轮政策出台后，住建部将动态监控一线城市市场，整体预计第一轮政策效力有限，10 月底将二次评估，视情况推进后续刺激政策，底线是一线城市量价企稳回升，但回升价格幅度控制在5%以内（住建系统综合成交价）。

存量房贷利率下调方面，总体按照法制化、市场化原则推进。目前各行收到央行指导文件，但无定量要求。虽有提前还贷压力，但按揭贷款属于优质资产，银行调降积极性一般，部分银行支行推出限期优惠券，但主要针对有提前还款意愿客户且以试点为主。结合调研反馈，在中央政策指导下，未来存量房贷利率下调或将在四季度逐步落地，但由于协调难度高，或将具有明显区域差异。

此外，超大特大城中村改造每年或将带动1-1.5 万亿元投资，但由于项目周期偏长，将平滑对销售市场影响。同时本轮城中村改造预计以房票安置为主（部分项目或涉及货币安置），考虑到成本和存量房去化，或以异地安置为主。资金或主要以专项债/借款+民间资本形式，小部分或以PSL 注入。

此次会议及后续政策有望提振资本市场信心。