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王丽新

8月3日,中国人民银行党委书记、行长潘功胜主持召开金融支持民营企业发展座谈会,针对房地产金融强调“要精准实施差别化住房信贷政策,满足民营房地产企业合理融资需求,促进房地产行业平稳健康发展。”

此次座谈会,有多家民营房企参与,足见监管部门对其合理融资需求的重视,预计后续将出台具体的政策措施,进一步疏通民营房企合理融资的堵点。

引导资金合理流向民营房企,信贷方面仍有发力空间。在精准实施差别化住房信贷政策框架下,受益房企名单有望拉长。比如,根据企业具体情况提供针对性融资支持,包括但不限于开发贷、并购贷、按揭贷、城市更新改造贷等,进一步推动企业与金融机构签订战略合作协议,提升资信较好的民营房企贷款稳定性。在此期间,优化激励措施,采用尽职免责、调整业绩考核等,提高商业银行对民营房企信贷支持意愿和能力,至关重要。在强化信贷能力方面,民营房企也需多下功夫,确保信贷资金用在刀刃上,努力赢回市场各方信心。

债券融资也有望得到进一步支持,预计房地产企业“白名单”将添加更多民营房企成员,进一步打通其发债融资通道。据中指研究院监测数据显示,自“金融16条”发布以来,房企在交易商协会申请注册发债总额超过1400亿元。迄今为止,包括民营房企在内的多家企业已成功拿到资金。不过,当下发债融资的主要难点是担保主体、担保方式等条件标准较高,部分民营房企难以够到“门槛”。预计接下来,增信方式会更加多元化,担保主体范围也可能合理扩大。在各方聚力之下,企业和金融机构有望形成稳定预期,适度扩大民营房企债券融资的增量空间。

除此之外,部分民营房企还可根据自身情况盘整资产,开拓新融资渠道,包括发行绿色债券以及尝试REITs(不动产投资信托基金)等。比如,近期上海民营房企大华集团获得一笔16亿元融资,其方式是发行海通——大华商业物业资产支持专项计划。这是今年以来首单内资民营房企CMBS(商业物业抵押贷款支持证券)产品。

一系列支持民营房企合理融资政策落地实施,将极大改善相关企业的融资环境,有效遏制债务违约增长势头,助其回归正常经营轨道。这也有助于行业风险出清,推动房地产行业良性发展。

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