(相关资料图)

近日，郑州市金水区人民法院审理了一起房屋买卖的纠纷引起了大家的关注。原告是一个刚满18岁的高中毕业生，我们叫他小华，小华为了购买心仪的摩托车，将爷爷留给自己的价值百万的房产以52万元的价格卖给了小伍，小伍又迅速将房屋转手卖给小洋。小华的家人知道后很生气，并怀疑是中介小伍和买方小洋设下的骗局。小华的父母多次找小伍和小洋协商未果，最终将二人起诉。那么，法院究竟会如何判决呢？

不出所料，法院最终判决撤销小华与小伍签订的房屋买卖合同。有些网友可能会感到疑惑，既然小华已经满了18岁，在法律上已经完全具有民事行为能力，那么小华签字的房屋买卖合同为什么可以被取消呢？

根据相关法律规定，基于重大误解实施的民事法律行为或者一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

也就是说，小华与小伍之间的交易建立在二人存在着巨大的认知差的情况下。小华是一个刚毕业的高中生，社会阅历有限，而小伍是一个房产中介，他对于房屋的状况、价格等的了解程度可以说甩了刚毕业的小华好几条街的程度。很多人可能会认为，是小华的年龄使得小华一家可以成功拿回房子，其实不然，认知差并不是单纯地以年龄来进行判断的。60多岁的老人，一定程度上已经与社会有些脱节的情况下，如果有中介利用认知差来骗老人卖房，后续，房屋买卖合同也有可能会被撤销。

但是，撤销合同需要注意以下两个细节，否则可能会无法撤销合同。

1、撤销权要在法定期限内行使。如果是重大误解，应当在知道或应当知道之日起三个月以内。如果是显失公平，则应当在一年之内。一旦超出了这个期限，就丧失了撤销权。

2、取证。对方的联系方式、双方的聊天记录、双方的交易方式等都要尽可能地保留，一定要确保对方是可以找到的，能联系到的。实名制下，可以保存对方的手机号，手机号可能关联着对方的微信、支付宝等，可以进一步获得更多证据和信息。

对于家里有熊孩子的家长，要注意看管房产证等重要文件的原件，以免酿成不可挽回的错误。如果在交易过后发现存在问题，要尽早搜集证据，提起相关的诉讼来撤销该合同。