7月，着实被河西区的表现惊着了！

(资料图片)

区域成交量竟然出现4连降，仅有1.74万平米。

环比下降44%，几乎缩减了一半的量。

即便是同比，也不及去年7月的2.06万平米。

这样的表现，可不是一般的惨啊！

而区域新房价格，却为近年来新高，达43331元/平米。

环比上涨3%，同比上涨11%。

量价背离，河西区呈现出“涨价缩量”的状态。

确实，从成交套数来看，各楼盘的成绩也不突出。

区域卖的最好的楼盘，仅签约了38套。

甚至是尾盘签约3套的中交富力天禧，也能上榜。

排名榜首的楼盘，仍然是龙湖青云阙。

签约了38套。

项目成交转弱，主要在于货量不多了。

数据显示，截止7月份，项目已签约448套。

龙湖青云阙效果图

根据项目规划的518套，仅剩70套房未签约了。

据销售口径，项目小高层89平米，仅剩顶楼，总价380-390万；

小高层111平米，还有楼层可选，总价480-490万。

洋房120平米，仅剩顶楼，总价560-570万。

洋房143平米，剩余一、二顶可选，总价700万左右。

第2名的中海左岸源境，签约了28套。

名次不差，稳定发挥。

中海左岸源境实景图

项目部分楼栋已实景呈现，而且预计明年4月底就能交房。

有兑现度且交付快。

目前，项目高层面积为82、89平米，均价3.7-3.8万/平米。

洋房面积为91、105、125平米，均价4-4.4万/平米。

不差的是，河西区的高价盘，基本都处于排名的中间档。

中海时光之镜，以18套，排名3位。

项目签约均价已达44284元/平米。

项目小高层106、113、130、143、185、237平米在售，总价420-1300万。

第4名为体北鲁能公馆，签约16套。

项目已是准现房，预计今年9月底交房。

体北鲁能公馆实景图

目前，作为河西老城仅有的在售楼盘，确实存在稀缺优势。

第5名为中交融成，签约了14套。

毕竟龙湖青云阙已经去化不少需求，而且后续还有格调馥颂花园等待入场。

关键是项目还涨了一点价格。

7月成交均价达40653元/平米，为入市以为最高价。

第6名为梅江的改善盘——中海峰境梅江，签约了9套。

地缘改善，只能慢慢去化。

项目高层143、185平米，均价5万/平米；

洋房在售230平米，均价6万/平米。

据销售口径，还有50套房源。

排名后四名，成交量都在8套以内。

中交融正，签约8套，排名第7位。

值得一提是，项目已现房，适合给孩子着急入学的置业者。

尾盘在售的中海天空之镜，签约了7套，排名第8位。 

目前，项目小高层仅剩143、169、208平米有房，均价5万/平米。

同样处于尾盘的中海寰宇时代，签约6套，排名第9位。

据销售口径，项目仅剩一套高层117平米顶楼，总价465万。

最后一名为尾盘签约的中交富力天禧，签约了3套。

事实已然明了，河西区成交转弱，主要有三点因素。

一是，区域楼盘不止扛价，甚至还有涨价的现象。

例如，中海左岸源境，总价已290万起；

中交融成，出现入市以来最高价，达40653元/平米。

二是，区域楼市处于青黄不接的阶段，热销盘几近售罄，纯新盘还未入市。

例如，龙湖青云阙仅剩70套房未签约了。

而区域纯新盘，还尚未入市的。

例如，格调馥颂花园。

即便是速度最快的天津蘭园，预计本月底才能入市。 

三是，市区改善置业者在等政策，造成了需求延后。

由此可以看出，当下，河西区成交量低迷，只是阶段性的。

后续随着新供应出现，以及政策落地，河西区仍是期待值最高的。