最近在网上冲浪的时候，看到有一位网友分享自己的买房经历，他放弃天河东，选择了海珠西。

于是评论区开启一场大战，有人说：选海珠西好，啥啥都方便，有人说：选天河东好，通勤舒适、潜力大。

这两大区域最近有不少热门新盘涌现，与核心区珠江新城直线距离差别不大、入手价格也所有重叠，因此我们今天就多维度对比一下，这两个片区到底该怎么选？

【资料图】

两大板块

未来发展前景如何

首先我们先弄清大致范围，今天讨论的海珠西主要是包括中大国际创新谷及辐射范围、海珠创新湾西部片区。

而天河东我们主要说说天河智慧城、牛奶厂、金融城这几个新盘多的热门板块。

接下来我们看看两大片区的对比，首先从交通上看：

以珠江新城为目的地，金融城与珠江新城 直线距离仅约5公里 ，不管是地铁、还是开车出行都比较便利。 （数据来源：百度地图测距，以实际为准）

牛奶厂距离珠江新城约10公里，主要靠开车出行；天河智慧城到珠江新城也是大约10公里，有21号线经过片区，但大部分楼盘不近地铁，不过天河智慧城广氮片区有地铁规划，未来公共交通条件会有所改善。

海珠西到珠江新城直线距离差不多也在10公里左右，不过越往南距离越远。

虽然海珠西地铁密集，但通过地铁去到珠江新城的线路比较绕，实际通勤时间不短，未来片区10号线、11号线落地后，前往核心区会更省事。

从配套上看：

海珠西开发早，已经形成大型密集居住区，经过多年发展形成江南西、昌岗等多个知名老牌商圈，医疗、名校教育资源也十分集中，生活氛围浓厚。

而天河东作为东进战略下新开发片区，牛奶厂、智慧城目前缺乏大型商圈，区域有一些商场像万科广场、优托邦、天河城百货等，但未形成大型商圈。

金融城商圈已经初步成型，有美林天地，还引进山姆、宜家，这边商业相对繁华，值得一提的是，未来还将与黄埔临港区域打造金融城—黄埔湾这一世界级商圈。

天河东部已经引入不少优质教育资源，有清华附中、执信中学等，但相比海珠西，优质学校数量、学校实力还需要时间沉淀。

从板块前景看：

天河智慧城包含天河高新区，区域是高精尖产业聚集地，产业发展潜力大；金融城更不用说，作为第二CBD的一部分，以金融产业发展为主，整体来说天河东是有比较大的产业发展潜力的。

海珠西其实主要还是居住区， 未来区域发展主要看旧改 ，旧改之后才有空间来做产业升级、区域配套和居住环境升级。

所以整体看，天河东板块近几年的发展潜力会大一些，海珠西还得看旧改的推进进度，未来潜力也不容小觑。

海珠西是改善天下

天河东还有上车机会

从两个片区在售新盘看，海珠这几年的高价地其实主要集中海珠西沿江区域，在售新盘主打改善产品，价格不低。

看江的新盘中国铁建·西派粤府以大户型为主，均价去到7.8万/平；另外中海观雲府、中海观澔府货量也不多了，价格也去到7万/平以上。

即将面市的珠实城发丨江湾·和樾、越秀丨滨江·樾，也是望江的高端项目，估计价格也不会低。（想了解产品详情更可以看这篇：户型确定！深夜，我们挖到越秀滨江西项目的猛料）

门槛稍低的两个新盘中旅天宸府、中海江泰里价格在6.8-7.3万/平，小户型总价要去到500万左右。

总体来说，海珠西的新盘基本上都是走改善路线，门槛不低。

天河东的选择就会多一些，例如珠江花城、城投珠江·天河壹品还有刚需户型可选。

另外天河新三剑客中保利天瑞主打改善、品质较高，均价在8万/平左右；联投·文津府首推大户型，吹风价8万/平；但中建·天河精诚壹号则还有小户型，预计首开价格会有惊喜，刚需可以关注。

牛奶厂持销楼盘像缦云广州、合景·臻颐府就是纯改善了，单价比较高；另外金融城珠江天郦也是主打高端客群，在售产品也不多，售价也要去到9-10万/平。

金融城沿江的合景臻溋·名铸、广州·鹏瑞1号、珠光·金融城壹号主打商业大平层，那就是另一个层级的客群了。

总体来说，天河东新盘产品、价格跨度大，其中刚需可选项要比海珠西更多一些。

从两大板块新盘房价走势看，天河东近几年的房价上涨势头是有目共睹的，天河三剑客保利天汇、珠江花城、城投珠江·天河壹品相比开盘时价格都已经涨了不少，例如保利天汇已经从开盘时的4字头涨到如今7字头。

而海珠西楼盘价格相对稳一些，持销楼盘与开盘时价格相比，涨幅没有天河东红盘幅度那么大，部分楼盘最近还推出特价单位。

这一差异除了与区域发展阶段、房价上涨基点不同有关，还与客群有关。

天河东主要吸引的还是新广客群；海珠西主要是本地改善客群支撑。

到底怎么买？

总体来看，天河东和海珠西的买房逻辑还是有很大不同的。

海珠西买的是成熟生活、环境，天河东买的是城市发展前景。

另外两个区域主打的客群有所不同，在产品及价格表现上，海珠西偏改善、天河东刚需和改善兼具。

从价格上看，对手握500-600万的购房者来说，在天河东的选择会多一些，在海珠西够不到特别好的项目。

不过预算能提一下的话选择就多了，那就主要看自己的需求是什么。

对想要“下楼就有正宗肠粉吃”的人来说，海珠西的生活氛围可能会更适合你；如果对居住环境有需求，海珠西的江景盘也会是不错的选择。

如果是想跟着城市发展步伐走，有投资需求可以选择创新湾核心发展区域有江景的产品，价值会更突出；另外天河金融城、智慧城等核心区的楼盘，也是不错的选择。

另外从其他稍细节的需求出发，例如从孩子上学角度考虑，目前天河东已经引入名校、海珠西有不少老牌名校，不过海珠西不少学校已经发布学位预警，家长们可以根据学校实际招生及入学情况做选择。