惠州房地产市场的现状分析：促进房地产市场平稳健康发展

惠州市住房和城乡建设局近日就《惠州市住房发展规划(2023—2025年)》(公开征求意见稿)征求意见。意见稿提出，实施更加积极宽松的落户政策，探索适当放宽准入条件。进一步推进户籍制度改革，优化惠城区、惠阳区、大亚湾开发区、仲恺高新区的落户条件，对于拥有自有产权住房的人群，探索适当放开居住就业和参加社会保险的年限限制。

该规划意见稿指出，在未来两年内，惠州市拟批准预售新建商品住房21万套左右，招拍挂供应住宅用地265公顷左右;新增筹建公共租赁住房560套，发放租赁补贴1173户，新增筹建保障性租赁住房不少于16000套(间)，力争达到21000套(间);住房公积金新开户职工人数34.25万人，住房公积金新增缴存额170.86亿元，切实有效地保障各阶层市民在惠安居。

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惠州市住房和城乡建设局相关负责人表示，未来惠州住房市场将坚持房住不炒，民生优先;以服务产业和盘活存量为主，深度融入湾区协同发展，城际协同、纵深多元发展。到2025年，惠州市住房供应与区域发展、人口结构、产业布局更加匹配，住房市场体系和住房保障体系更加均衡，刚性和改善性住房需求得到有效支持，不断夯实“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的住房体系，住有宜居，人民群众获得感成色足、幸福感可持续、安全感有保障。

惠州房地产市场的现状分析

统计局开发经营数据显示，2022年1-11月惠州商品房销售面积为1150.4万㎡，同比下降22.9%，惠州商品房销售额为1260.0亿元，同比下降29.2%。

不过，惠州商品房的下跌，并不是个例，2022年，全国商品房销售面积13.58亿平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。全国商品房销售额13.33万亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。

这也就是说，惠州商品房的涨跌，紧跟全国的趋势。

在《2023年惠州市政府工作报告》中，对于2023年的工作安排，惠州市人民政府市长温金荣明确提到将全面释放消费潜力。实施促消费专项行动，着力扩大汽车、绿色智能家电等大宗消费。支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

据中研普华产业院研究报告《2023-2028年版房地产投资行业兼并重组机会研究及决策咨询报告》分析

房地产业关联很多上下游行业，其良性循环对经济健康发展具有重要意义。

近日，惠州市住建局、市房地产业协会、惠民之家等部门和机构相继发布的半年市场交易统计数据，惠州楼市年中考也亮出了“成绩单”。综合各方数据显示，今年1-6月，惠州楼市共计销售新建商品住宅37813套，面积约401.88万平方米，日均售房约207套，市场呈现出稳健行情。

具体到每个月的网签数据分别为：38.6万平方米、59.42万平方米、104.51万平方米、65.27万平方米、65.25万平方米和68.83万平方米。从年初的春节假期归来，楼市交易迅速恢复到60万平方米的交易表现，市场呈现出了十足的韧性。

回顾上半年市场，楼市仍然处在深度调整周期之中，市场筑底复苏的势头明显。在政企各方主体的推动下，市场月均交易稳定在60万平方米左右的水平，偶有破100万平方米的高位情况，市场供需信心稳步回升，局部市场有亮点。

进入2023年，惠州楼市呈现出了新局面，尽管行业深度调整的基本面未变，但在局部片区、局部楼盘项目展现出了新活力。

不只是楼市政策层面进一步松绑以及市场环境进一步规范，惠州多元供应的住房市场也在有序推进，加速构建商品房、保障住房等多元供应的住房需求体系。